Gewerbeimmobilie

Die Gewerbeimmobilie ist von der Wohnimmobilie zu unterscheiden.
Die Unterschiede sind auf die differenzierte Behandlung im Steuerrecht, im Finanzierungsbereich und im Baurecht zurückzuführen. Bei der Gewerbeimmobilie steht die gewerbliche oder freiberufliche Nutzung im Vordergrund. Dies ist z.B. bei Ladengeschäften, Werkstätten oder Fabrikhallen, aber auch Büros, Praxen und Kanzleien der Fall.
Grundsätzlich kann eine Immobilie von ihrer Beschaffenheit her sowohl Wohn- als auch Gewerbezwecken dienen (z.B. Ferienwohnung, Büro, Loft, Atelier, Bauernhof).
Im Rahmen der Immobilienbewertung ergeben sich Unterschiede zwischen Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien. Während selbst genutzte Wohnimmobilien oft nach dem Sachwertverfahren bewertet werden, erfolgt die Bewertung von Gewerbeimmobilien grundsätzlich nach dem Ertragswertverfahren.