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Wir benötigen folgende Unterlagen:
- Baugesuch (Grundrisse, Schnitte, Ansichten), Maßstab 1:100
- Lageplan im Maßstab 1:500
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis (Negativtestat, falls keine Einträge)
- Informationen über eventuell bekannte Altlasten bzw. Auszug aus dem Altlastenkataster
- Aktueller Grundbuchauszug
- Wohn- und Nutzflächenberechung
- Bruttogeschossfläche bzw. Bruttorauminhalt
- Baubeschreibung
- Miet- und Pachtverträge
- Letzte Nebenkostenabrechnung
- Angabe über durchgeführte Renovierungen bzw- Modernisierungen (Zeitpunkt bzw. Zeitraum, Umfang, Kosten)
- Bei Vermerken in Abteilung II des Grundbuches die dazugehörigen Verträge (z. B. Nießbrauchverträge, etc.)
Bewertung von Wohnungs- oder Teileigentum:
Hier sind außerdem der Aufteilungsplan, die Teilungserklärung sowie die letzten 2 Eigentümerprotokolle erforderlich.
Sonstiges:
In besonderen Einzelfällen sind weitere Sachverhalte zu prüfen (z.B. Denkmalschutz, Sanierungsgebiete, Enteignung,...). Auf Wunsch und gegen Vollmachtstellung beschaffen wir die maßgeblichen Dokumente komplett unter Abrechnung auf Stundenbasis.
Warum müssen so viele Dokumente beschafft bzw. geprüft werden?
Jedes Grundeigentum unterliegt mehr oder weniger komplexen Werteinflüssen. Finanzielle Nachteile aufgrund falscher Wohnflächenberechnung, überhöhte Kaufpreisvorstellungen bei der Veräußerung von Immobilien, langwierige Prozesse bei Erbstreitigkeiten werden durch eine Wertermittlung vermieden, sodass sich die Investition in ein Wertgutachten lohnt. Um solche Verhältnisse realistisch beurteilen zu können, sind zahlreiche Aspekte genau zu untersuchen. Dies erfordert auch eine Kontrolle aller verfügbaren amtlichen Register (z.B. Altlasten-, Baulastenverzeichnis, Grundbuchauszug...), da etwaige Ansprüche des Staates oder Dritter fast immer hieraus abgeleitet werden. Wenn keine Belastungen bestehen, können - z.B. bei Kaufabsichten - die entsprechenden Negativauskünfte durchaus Sicherheit vermitteln. Im gegenteiligen Fall werden unter Umständen schwere Vermögensschäden und/oder anderweitige Unannehmlichkeiten abgewendet.
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Das sagen unsere Kunden...
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